福岡で注文住宅を建てる際の価格相場と注意点

福岡で注文住宅を建てる場合、住宅価格だけでなく、家全体の総額や諸経費も考慮することが重要です。また、信頼できる建築会社や設計士に相談し、予算を把握しておくことが失敗しない家づくりのカギとなります。

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福岡で注文住宅を建てる際の付帯費用、諸経費

注文住宅を建てる際には、本体工事以外にも様々な費用が発生します。

設計・申請関連費用

• 設計審査申請手数料（50万円前後）：建築確認申請や各種審査手続きにかかる費用。
• 登記費用（約15〜30万円）：所有権移転登記や抵当権設定登記など。
• 契約印紙代（契約額によるが2万円程度）。

インフラ関連費用

• 水道負担金（15〜30万円）：新しく水道を引く場合や水道メーターの口径変更時に必要。
• 下水道受益者負担金（土地の広さにより異なる）：下水道を使用するための初期負担金。
• 外部給排水工事費（70万円程度）：宅地内の水道・下水管の引き込み工事。
• 電気接続費用（10万円程度）：電力会社との契約・接続工事費。

地盤・環境関連費用

• 地盤調査費用（7〜8万円）：地盤の強度を調べる費用。
• 地盤改良費用（100〜150万円）：軟弱地盤の場合、補強工事が必要。
• 解体工事費用（200〜300万円）：既存建物がある場合の撤去費用。
• 擁壁工事費用（土地の高低差による）：造成が必要な場合、100万円以上の追加費用がかかることも。

施工前後の費用

• 地鎮祭費用（3万円程度）：工事前の安全祈願。
• 上棟準備品（3〜5万円）：上棟式でのお餅・お酒代など。

住宅ローン・保険関連費用

• 住宅ローン保証料（借入額により変動）。
• ローン融資手数料（銀行により異なる）。
• 火災保険料（5年で30万円程度、地震保険込み）。
• 固定資産税・都市計画税（入居後に課税）。

※注意　その他の費用（建物本体工事費用とは別に必要です。）

• エアコン・カーテン・照明費（100万円程度）。
• 外構工事費（土地の坪数あたり3,5~4万円程度）。

【FAQ】注文住宅を建てる際の「付帯費用・諸経費」について（福岡エリア）

Q1. 注文住宅の本体工事費以外に、どんな費用がかかるのですか？

A. 以下のような「付帯費用・諸経費」が発生します。

• 設計・申請関連（建築確認申請、登記、印紙代など）
• インフラ関連（水道・下水道・電気の接続費用など）
• 地盤や解体に関する費用（地盤調査、地盤改良、解体工事など）
• 施工前後の費用（地鎮祭、近隣挨拶費用など）
• ローン・保険関連（火災保険、融資手数料、保証料など）
• その他（外構、照明、カーテンなどの住設工事）

Q2. 地盤改良が必要な場合の費用はどれくらいですか？

A. 地盤の状態によりますが、100万〜150万円程度が目安です。

地盤調査で軟弱地盤と判断された場合、柱状改良などの補強工事が必要になります。土地選びの段階からご相談いただくことで、こうしたリスクも事前に把握可能です。

Q3. 水道や電気の接続費用は建物価格に含まれていますか？

A. 多くの場合「別途費用」となります。

新規引き込みやメーター口径変更などが必要な場合、水道負担金や外部給排水工事費（計70万円〜100万円）が発生します。電気の接続費用も約10万円前後です。

Q4. 火災保険や住宅ローン関連費用も自己負担ですか？

A. はい、ローン契約や引き渡し前に必要な費用です。

• 火災保険：5年分で30万円程度（地震保険込み）
• 保証料・融資手数料：借入額や銀行により異なります
• 登記費用：15万〜30万円前後

Q5. エアコンやカーテンは含まれていませんか？

A. 基本的には含まれていません。

諸費用ではなく、その他の費用として建物本体工事費用とは別に必要です。

建物本体とは別に、住まいの「仕上げ」として以下の費用が想定されます：

• エアコン・カーテン・照明：約100万円
• 外構工事：約200万円前後（土地の坪数あたり3,5~4万円程度）。

暮らし始めるうえで必要な準備費用として、予算に組み込んでおくことをおすすめします。

Q6. どの費用が見落とされやすいですか？

A. 以下の費用は意外と見落とされがちです。

• 上棟式準備品（3〜5万円）
• 近隣挨拶費用（3万円前後）
• 地鎮祭（3万円前後）

小さな費用でも積み重なると大きな負担になります。見積書にすべての項目が入っているか確認が必要です。

Q7. 最終的にどのくらいの諸経費がかかると考えれば良いですか？

A. 建物本体価格の約15〜20％が目安となります。

例：建物本体2,500万円の場合 → 諸経費は約400万〜500万円程度

ご家族の暮らし方や土地の状況によっても変動するため、まずは無料相談で概算見積りを取得されることをおすすめします。

Q8. さらに詳しく相談したい場合は？

A. 具体的な土地・ご予算・ご希望に応じて、設計士が個別にアドバイスさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。

文責・監修：長崎秀人
福岡県の注文住宅専門の設計事務所「長崎材木店一級建築士事務所」の代表。宅建業も営み、業界歴は35年に及び、建築士・宅地建物取引士の資格を持つ。明治30年創業の同社は、設計から施工、不動産取引まで幅広く手掛け、公正なサービス専門性と実績に基づく信頼性の高い情報を提供している。

私たち長崎材木店一級建築士事務所は、”より美しく、すみ継ぐ”という思想のもと、福岡で自然素材の注文住宅を、設計から施工まで一貫して手がけています。ただ家を建てるのではなく、暮らしをかたちにすることを何より大切にしています。「福岡で家を建てるなら、長崎材木店 一級建築士事務所」──そう言っていただけるように。